Kredite und Darlehen

Im Rahmen einer Baufinanzierung geht es für gewöhnlich um äußerst hohe Summen, schließlich liegt der Kaufpreis eines Hauses oder einer Eigentumswohnung in der Regel bei mehreren Hundert Tausend Euro. Wer sich den Traum von den eigenen vier Wänden endlich verwirklichen möchte und zu diesem Zweck einen Immobilienkredit aufnimmt, sollte sich aber unbedingt über die genauen Konditionen informieren. Schließlich macht sich bei einer solch hohen Summe selbst eine Zinsersparnis von nur 0,01 Prozent deutlich bemerkbar. Neben den exakten Konditionen lohnt es sich aber auch zu erfragen, welche Faktoren für die jeweiligen Konditionen ausschlaggebend sind.

Diejenigen, die sich umfassend auf ihre Baufinanzierung vorbereiten und alle Informationen frühzeitig einholen, können sich schließlich im Endeffekt die bestmöglichen Konditionen sichern. Ein entscheidender Faktor ist für jede Bank die sogenannte Beleihungsgrenze. Hinter diesem Begriff verbirgt sich ein Wert, der die Relation zwischen der Darlehenssumme und dem Immobilienwert wiedergibt. Folglich bedeutet ein hoher Beleihungswert ein hohes Risiko für das entsprechende Kreditinstitut, was sich dann in schlechteren Konditionen niederschlägt. Je höher jedoch das Eigenkapital des Kreditnehmers ausfällt, desto geringer ist auch das Risiko für die Bank. In einem solchen Fall sind die Bankkunden in einer deutlich besseren Position und können sich somit besonders niedrige Zinsen sichern.

Für gewöhnlich existieren in den internen Richtlinien der Bank sogenannte Beleihungsgrenzen, anhand derer das Risiko eines Immobilienkredits beurteilt wird. In den meisten Fällen liegen die Grenzwerte bei etwa 80 und 60 Prozent. Wer also eine Baufinanzierung mit einem Beleihungswert von unter 60 Prozent aufnehmen möchte, hat deutlich bessere Karten bei der Bank und darf sich in der Regel über einen guten Zinssatz freuen.

Da die Beleihungsgrenzen von Institut zu Institut variieren, erweist es sich in der Praxis immer wieder als sehr nützlich, die exakten Grenzwerte zu erfragen. Überschreitet man die Beleihungsgrenze beispielsweise nur minimal, lohnt es sich den Kreditbetrag herabzusetzen, denn so sichert man sich beste Konditionen.