Kredite und Darlehen

Die meisten Menschen glauben, dass ein Immobilienkredit die einzige Möglichkeit einer Baufinanzierung ist und ziehen daher keine anderen Varianten in Erwägung. Es ist zwar hinlänglich bekannt, dass ein Bausparvertrag zur Finanzierung eines Eigenheims dient, doch nur die Wenigsten wissen, dass hierbei auch die Möglichkeit einer Vorfinanzierung besteht.

Wer einen Bausparvertrag abschließt, vereinbart mit der jeweiligen Bausparkasse für gewöhnlich eine mehrjährige Phase des Sparens, während der ein gewisses Kapital angesammelt wird. Anschließend besteht dann die Möglichkeit, das noch fehlende Kapital über die Bausparkasse zu finanzieren, schließlich umfasst ein Bausparvertrag auch stets eine solche Kreditoption. So muss ein Bausparvertrag bereits einige Jahre im Voraus abgeschlossen werden, da für gewöhnlich zu Beginn der Laufzeit eine Sparphase stattfindet.

Bausparer können aber ebenfalls eine sogenannte Vorfinanzierung abschließen und sich so ihren Traum vom Eigenheim sofort erfüllen. Bei dieser besonderen Variante des Bausparens wird zu Beginn das benötigte Kapital ausgezahlt, sodass keine Zeit des Wartens und Sparens erforderlich ist. Der Bausparvertrag wird über das komplette Finanzierungsvolumen abgeschlossen und durch ein Hypothekendarlehen ergänzt. Wer eine solche Sofortfinanzierung über einen Bausparvertrag in Anspruch nimmt, muss daher die monatlichen Sparraten zahlen und zusätzlich für die Zinsen des Darlehens aufkommen. Eine Besonderheit ist hierbei die Tatsache, dass die Hypothek während der gesamten Laufzeit nicht getilgt wird. Erst nach Ablauf des Bausparvertrages, wenn dieser zuteilungsreif ist, wird das Hypothekendarlehen durch den zuteilungsreifen Bausparvertrag getilgt.

Ein vorfinanzierter Bausparvertrag ist also eine gute Alternative zu einer herkömmlichen Baufinanzierung und ermöglicht eine sofortige Erfüllung des Traums vom Eigenheim. Wer eine Immobilie erwerben möchte, sollte diese Möglichkeit auf jeden Fall in Erwägung ziehen und sich im Vorfeld umfassend informieren, schließlich geht es um eine große Investition.