Kredite und Darlehen

Inwieweit hat sich die Subprime-Krise auf die Vergabe von Immobilienkrediten ausgewirkt? Dieses Thema beschäftigte die Europäische Zentralbank (EZB) im Rahmen ihrer vierteljährlichen Umfrage, an der über einhundert Banken aus ganz Europa teilnehmen. Die Anfang August veröffentlichten Ergebnisse machen deutlich, dass viele Banken zukünftig höhere Anforderungen an die Kreditnehmer stellen werden – wobei unterschieden werden muss zwischen den deutschen Kreditinstituten und dem Trend in Gesamt-Europa.

Bezogen auf den europäischen Raum wollen rund 50 Prozent der Banken die Richtlinien für Kredite verschärfen und höhere Sicherheiten verlangen. Angesichts des einfacheren Zugangs zu den benötigen Mitteln ist diese Entwicklung allerdings schon wieder leicht rückläufig. Das sollte nicht darüber hinwegtäuschen, dass es schwieriger geworden ist, ein günstiges Darlehen für den Immobilienkauf oder den Hausbau zu erhalten. Schon in den vergangenen Quartalen haben viele Kreditinstitute ihre Vergabepraxis umgestellt und strenge Kriterien angelegt. Das zeigt sich unter anderem daran, dass mehr Eigenkapital oder kürzere Laufzeiten verlangt werden.

In der Bundesrepublik profitieren die Kunden derzeit noch vom starken Wettbewerb, der den Markt für Immobilienkredite prägt. Die Vergabe von Krediten erfolgt nach großzügigeren Richtlinien. Sonderlich stark in Anspruch genommen werden Kredite für Immobilien deshalb nicht. Den Verbrauchern mangelt es mit Blick auf die Entwicklung in Europa derzeit an Vertrauen. Zudem müssen sie mit höheren Risikozuschlägen rechnen, die ein Darlehen verteuern. Wenn die Zinsen jetzt noch weiter steigen, sehen sich viele gezwungen, die Baufinanzierung zu verschieben. Bietet es sich an, sollte man sich nicht zu viel Zeit lassen, das gilt auch für die Anschlussfinanzierung. Besser ist es aus Expertensicht, sich die aktuell günstigen Konditionen festschreiben zu lassen.