Verkauft eine Bank ihre Kredite inklusive Grundschuld an einen Finanzinvestor, ist dies für das Institut selbst positiv, schließlich kann hierdurch die Liquidität deutlich erhöht werden. Da solche Finanzinvestoren aber bekanntermaßen nicht gerade zimperlich mit Kreditnehmern umgehen, stehen diese mitunter vor einem gewaltigen Problem. Im schlimmsten Fall fordert der Investor die gesamte Kreditsumme ein, die die Gläubiger in der Regel und insbesondere im Falle einer Immobilienfinanzierung nicht aufbringen können, sodass eine Kredit-Zwangsvollstreckung droht.
Einige Kreditinstitute entscheiden sich dazu, Kredite an Finanzinvestoren zu verkaufen, wenn der Kreditnehmer mit den Raten in Verzug geraten ist. Will sich die kreditgebende Bank den Ärger ersparen und ihre Forderungen schnellstmöglich geltend machen, erscheint der Verkauf des Kredits als optimale Lösung. Nun hat der Bundesgerichtshof die Rechte der Verbraucher gestärkt und entschieden, dass vorherige Abreden auch nach einem Verkauf des Kredits weiterhin gelten. Auf diese Art und Weise wird eine Kredit-Zwangsvollstreckung deutlich erschwert, denn im Falle einer Grundschuld als Sicherheit wird in den meisten Fällen ein Sicherungsvertrag abgeschlossen, an den sich auch Finanzinvestoren zu halten haben.
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