Die Finanzierung einer Immobilie im Ausland ist nicht bei jeder Bank möglich. Vielfach werden derartige Finanzierungen abgelehnt, da der Beleihungswert der Objekte nur schwer festgelegt werden kann. Insbesondere Immobilien im nichteuropäischen Ausland können daher in Deutschland kaum finanziert werden, selbst wenn die Kreditnehmer über die entsprechende Bonität verfügen.
Um Kreditnehmern beim Kauf einer Auslandsimmobilie in der Türkei zu unterstützten, bietet die Oyak Anker Bank das Türkei Immo Darlehen. Dieses kann für den Neukauf einer Immobilie in der Türkei ebenso eingesetzt werden wie für notwendige Renovierungsarbeiten an diesem Objekt.
Bereits seit mehr als 50 Jahren arbeitet die Oyak Anker Bank in Deutschland, zu Beginn noch unter dem Namen Allgemeine Teilzahlungsbank. Im Jahr 1989 jedoch wurde das Institut von der Omnium Geneve S.A. gekauft und nannte die Bank von nun an Oyak Anker Bank. Heute bietet das Institut umfassende Finanzprodukte, darunter auch Girokonten, Geldanlagen und Immobilienkredite.
Das Türkei Immo Darlehen ist ein besonderes Angebot auf dem deutschen Kreditmarkt. Das Darlehen wird an alle Menschen vergeben, die als Sicherheit eine Immobilie in der Türkei beleihen können und auch über die zur Kreditvergabe notwendige Bonität verfügen. Wie auch bei anderen Banken ist daher die Grundvoraussetzung für die Kreditvergabe ein monatlich dauerhaft erzielbares Einkommen, mit dem die vereinbarte Monatsrate finanziert werden kann. Durch die Absicherung des Darlehens ist es möglich, niedrige Zinsen zu sichern, wobei sich der individuelle Zinssatz immer am Wert des Objektes sowie an der Bonität des Kreditnehmers orientiert.
Das Immo Darlehen der Oyak Anker Bank wird mit Laufzeiten von bis zu 120 Monaten vergeben. Sofern Vermögen während der Laufzeit vorhanden ist, gewährt die Bank Sondertilgungsmöglichkeiten. Ähnlich wie bei einem deutschen Ratenkredit ist die Verwendung des Kredites vollkommen frei. So ist es natürlich möglich, mit dem Immo Darlehen ein Haus in der Türkei zu finanzieren, gleichzeitig ermöglicht dieser Kredit aber auch das Erfüllen lang gehegter Wünsche oder aber die Zusammenfassung mehrerer Kredite, um so die Kreditbelastung zu reduzieren. Damit ist das Immo Darlehen der Oyak Anker Bank mit einem Ratenkredit vergleichbar.
Der Zinssatz des Immo Darlehens kann je nach Wunsch des Kreditnehmers sowohl als Festzins wie auch als variabler Zins vereinbart werden. Der Festzins hat dabei den Vorteil, dass sich die Zinssätze während der Laufzeit nicht verändern können. Variable Zinsen hingegen passen sich jederzeit dem veränderten Marktzins an, wobei sich gerade in Zeiten sinkender Zinsen die Kosten reduzieren. Gleichzeitig besteht bei einer variablen Verzinsung jederzeit die Möglichkeit, das Darlehen ganz oder teilweise zurückzuzahlen.
Auf Wunsch bietet die Oyak Anker Bank im Rahmen der Kreditvergabe die Absicherung des Darlehens im Todesfall sowie bei Arbeitsunfähigkeit. Diese Versicherungen sind natürlich freiwillig und können auf Wunsch mit der Monatsrate finanziert werden.
Der Hypothekeneintrag auf der Immobilie in der Türkei ist ebenfalls Voraussetzung für die Vergabe des Türkei Immo Darlehens. Zu beachten ist jedoch, dass die Oyak Anker Bank lediglich Objekte finanziert, die nicht ausschließlich gewerblich genutzt werden.
Auch Immobilien, die sich noch im Bau befinden oder aber nicht zu 90% fertiggestellt wurden, werden nicht beliehen. Die Höchstgrenze des Darlehens wird von der Oyak Anker Bank bis zu 70% des Beleihungswertes angegeben, zudem ist eine erstrangige Absicherung im Grundbuch notwendig.
Der Beleihungswert wird auf Antrag des Kunden durch einen vor Ort ansässigen Wertgutachter vorgenommen, so dass sich die Bank auf allgemeine Standards verlassen kann. Der Antrag auf ein Wertgutachten kann in der Formulardatenbank auf der Internetseite des Instituts abgerufen werden. Ebenfalls in der Formulardatenbank finden sich Checklisten für die notwendigen Kreditunterlagen, die die Bank für die Kreditvergabe benötigt. Für das Türkei Immo Darlehen werden neben der Selbstauskunft auch die letzten drei Verdienstabrechnungen, der Nachweis weiterer Einnahmen, die Legitimationspapiere, der Nachweis der Monatsmiete sowie die aktuellen Kontoauszüge der letzten vier Wochen benötigt. Daneben fordert die Bank auch Kopien vorhandener Darlehensverträge benötigt, sofern diese von der Oyak Anker Bank abgelöst werden sollen.
Der Kreditantrag selbst kann bei der Oyak Anker Bank nicht über das Internet gestellt werden, sondern nach dem Ausfüllen des Kontaktformulars wendet sich ein Kundenberater der Bank persönlich an den Interessenten und bespricht mit ihm die Details zum Kreditantrag. Liegt das Wertgutachten vor und sind auch alle weiteren Unterlagen eingereicht, kann die Bank den Antrag bewerten und genehmigen.
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