Bei einem Kredit werden die Zinssätze in den meisten Fällen über eine bestimmte Zeit festgeschrieben. Gerade wer sich für ein Haus entscheidet und dieses abbezahlen muss, lässt seine Zinsen über einen bestimmten Zeitraum festschreiben. In der Regel handelt es sich dabei um Zeiträume von 10 bis 15 Jahren. In den meisten Fällen ist der Kredit für ein Haus danach allerdings noch nicht komplett abbezahlt. Es kommt also dazu, dass eine so genannte Anschlussfinanzierung durchgeführt werden muss. Bei dieser muss erneut eine Zinsfestschreibung erfolgen. Dies bedeutet, dass die Zinsen wieder über einen bestimmten Zeitraum festgeschrieben werden können.
Wer ein Darlehen vor Ablauf der so genannten Zinsbindung nicht komplett tilgen kann, der sollte in jedem Fall eine Anschlussfinanzierung vollziehen. In der Regel kann diese bereits einige Zeit vor dem Ablauf des Darlehens beantragt und durchgeführt werden. Grundsätzlich kann auch ein so genanntes Forward-Darlehen genutzt werden.
Bei einem Forward-Darlehen gibt es für den Darlehensnehmer die Option, sich bereits heute für einen Zinssatz zu entscheiden, der erst in einigen Jahres mit einem Kredit abgeschlossen wird. Das Fordward-Darlehen sichert also günstige Zinsen für einen Kredit, der erst in einigen Jahren aufgenommen wird. Diese Art der Darlehen wird gerade dann genutzt, wenn ein Darlehen innerhalb von wenigen Monaten ausläuft, die aktuelle Zinssituation jedoch günstig ist und gesichert werden soll.
Ebenfalls möglich ist es, ein Darlehen zu nutzen, welches erst nach Ablauf der Zinsbindung vereinbart wird. Dabei sollte jedoch genügend Eigenkapital zur Verfügung stehen um die Raten auch zahlen zu können. Im Anschluss muss ein neues Darlehen vereinbart werden – komplett mit neuen Zinskonditionen. In der Praxis wird sehr häufig auf das so genannte Forward-Darlehen zurückgegriffen. Dieses Darlehen ist besonders zu empfehlen wenn die aktuelle Zinssituation günstig ist. In der Regel sollte der Markt deshalb vorab analysiert werden, was sehr wichtig ist und hilft, wenn Kosten gespart werden sollen.